Bevezetés – a vételár csak a történet eleje
Amikor valaki ingatlant vásárol, általában a vételárra koncentrál. Ha például kinéz egy 60 millió forintos lakást, könnyen gondolhatja azt, hogy ennyibe kerül az ügylet.
A valóság azonban ennél összetettebb.
Az ingatlan adásvétel során több olyan költség is felmerül, amely nem része a vételárnak, mégis jelentős összeget tehet ki. Ezek közül néhány jogszabály által kötelező, mások pedig a biztonságos ügylethez vagy az ingatlan használatához kapcsolódnak.
Ha valaki ezekkel nem számol előre, könnyen kellemetlen meglepetések érhetik.
Ezért fontos már a vásárlás tervezési szakaszában tisztában lenni az összes lehetséges költséggel.
Vagyonszerzési illeték
Az egyik legjelentősebb költség a vagyonszerzési illeték.
Magyarországon ingatlan vásárlásakor általában a vételár 4%-át kell illetékként befizetni az államnak.
Példa:
Egy 60 millió forintos ingatlan esetében az illeték:
2,4 millió forint
Bizonyos esetekben azonban kedvezmények vagy mentességek is elérhetők. Ilyen például az első lakást vásárlók kedvezménye vagy a CSOK-hoz kapcsolódó illetékmentesség.
Az illeték általában az adásvételt követően kerül kiszabásra a NAV által.
Ügyvédi díj
Az ingatlan adásvételi szerződés Magyarországon csak ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyzésével érvényes.
Az ügyvédi díj hagyományosan a vételár bizonyos százaléka szokott lenni, ami egy drágább ingatlan esetében jelentős összegre rúghat.
Éppen ezért egyre népszerűbbek a fix díjas ügyvédi szolgáltatások, amelyeknél a költség előre ismert.
Az ügyvédi díj nem csupán a szerződés elkészítését fedezi. Az ügyvéd feladata többek között:
a tulajdoni lap ellenőrzése
a szerződés elkészítése
a jogi kockázatok feltárása
a földhivatali ügyintézés koordinálása
Egy jó ügyvéd valójában az egész tranzakció biztonságát felügyeli.
Földhivatali költségek
Az adásvétel után az ingatlan tulajdonjogát be kell jegyeztetni a földhivatalnál.
Ennek díja jelenleg több tízezer forint.
Bár ez az összeg kisebbnek tűnhet, fontos része az adásvétel adminisztratív költségeinek.
Energetikai tanúsítvány
Az energetikai tanúsítvány az ingatlan energiahatékonyságát mutatja meg.
Magyarországon eladáskor kötelező.
Az elkészítés ára általában 20–60 ezer forint között mozog, az ingatlan típusától és méretétől függően.
Bár ezt a dokumentumot általában az eladó készítteti el, bizonyos esetekben a költség a vevővel történő megállapodás része lehet.
Műszaki ellenőrzések
Egyre gyakoribb, hogy a vevők külön műszaki ellenőrzést kérnek az ingatlan állapotáról.
Ez különösen régebbi lakások esetében lehet fontos.
Ilyen vizsgálatok lehetnek például:
elektromos rendszer ellenőrzése
érintésvédelmi vizsgálat
épületgépészeti állapotfelmérés
Ezek a vizsgálatok segíthetnek feltárni olyan hibákat, amelyek később jelentős felújítási költséget okoznának.
Banki költségek hiteles vásárlásnál
Ha a vásárlás banki hitellel történik, további költségekkel is számolni kell.
Ilyenek lehetnek például:
értékbecslés díja
hitelbírálati díj
folyósítási díj
közjegyzői költség
Ezek együttesen több százezer forintos költséget is jelenthetnek.
Felújítási költségek
Sok vevő csak a vásárlás után szembesül azzal, hogy az ingatlan felújításra szorul.
A kisebb javításoktól kezdve akár teljes felújításig sokféle költség merülhet fel.
Éppen ezért érdemes már a vásárlás előtt szakemberrel felmérni az ingatlan állapotát.
Költözési költségek
A költözés szintén jelentős kiadást jelenthet.
Ez különösen akkor igaz, ha:
nagyobb lakásba költözünk
bútorokat kell szállítani
új berendezéseket vásárolunk
A költözés költsége gyakran több százezer forint is lehet.
Hogyan lehet elkerülni a kellemetlen meglepetéseket?
A legfontosabb lépés a tudatos tervezés.
Ha valaki már az ingatlan keresésekor számol ezekkel a költségekkel, sokkal könnyebb reális költségvetést készíteni.
A másik fontos tényező a megfelelő szakértők bevonása. Egy tapasztalt ügyvéd vagy ingatlanos segíthet előre felmérni az adásvétel teljes költségét.
Hogyan segít a FixLaw?
A FixLaw célja, hogy az ingatlan adásvétel folyamata átlátható és kiszámítható legyen.
A fix díjas ügyvédi modell segít elkerülni a váratlan költségeket, miközben a teljes jogi folyamat szakértői felügyelet alatt zajlik.
Összegzés
Az ingatlan vásárlása sokkal többről szól, mint a vételár kifizetéséről. Az illeték, az ügyvédi díj, a banki költségek és a felújítás mind jelentős kiadás lehet.
Ha azonban ezekkel előre számolunk, sokkal biztonságosabban és kiszámíthatóbban lehet végigvinni az adásvételt.
Sokan csak a vételárral számolnak egy ingatlan vásárlásakor, pedig számos további költség merülhet fel. Ebben az útmutatóban bemutatjuk az ingatlan adásvétel leggyakoribb rejtett költségeit, és azt is, hogyan lehet ezekkel előre számolni.