Az ingatlanvásárlás az egyik legjelentősebb pénzügyi döntés az életünkben. Egy rosszul megírt szerződés milliókba kerülhet, ezért elengedhetetlen a megfelelő jogi háttér biztosítása. Íme a legfontosabb lépések, amikre a FixLaw ügyvédei is kiemelt figyelmet fordítanak:
A tulajdoni lap alapos ellenőrzése
Mielőtt bármit aláírnánk, a legelső lépés a friss (nem régebbi, mint 30 napos) tulajdoni lap lekérése. Ebből derül ki egyértelműen, hogy ki a valódi tulajdonos, vannak-e az ingatlanon terhek (pl. jelzálogjog, végrehajtási jog), vagy van-e bárkinek haszonélvezeti joga.Foglaló vagy előleg? Nem mindegy!
A köznyelvben gyakran keveredik a két fogalom, pedig jogilag óriási a különbség.
Előleg: A vételár része. Ha a szerződés meghiúsul, az előleg minden esetben visszajár a vevőnek.
Foglaló: A szerződés biztosítéka (általában a vételár 10%-a). Ha a vevő hibájából hiúsul meg az adásvétel, a foglalót elveszíti. Ha az eladó hibájából, akkor a foglaló kétszerese jár vissza a vevőnek.
A fizetési ütemezés pontos meghatározása
A szerződésben napra pontosan rögzíteni kell, hogy a vevő mikor és milyen részletekben egyenlíti ki a vételárat. Ha banki hitelt vagy CSOK-ot is igénybe vesznek, a fizetési határidőket a banki folyósítási idők figyelembevételével kell megállapítani.Birtokbaadás és a közüzemi órák átírása
A szerződés utolsó nagy lépése a birtokbaadás, amikor a kulcsok gazdát cserélnek. Ekkor készül el a birtokbaadási jegyzőkönyv, amely tartalmazza a mérőórák (víz, villany, gáz) pontos állását.
Miért kötelező az ügyvédi közreműködés?
Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződés csak ügyvédi (vagy közjegyzői) ellenjegyzéssel érvényes, és csak így nyújtható be a Földhivatalba. Az eljáró ügyvéd nemcsak a papírokat gyártja le, hanem felelősséget vállal a tranzakció jogi tisztaságáért is.