Bevezetés – az egyik legdrágább félreértés
Az ingatlan adásvétel során a legtöbb konfliktus nem a vételáron, hanem a feltételeken csúszik el. Ezek közül az egyik leggyakoribb és legveszélyesebb félreértés a foglaló és az előleg összekeverése.
Sok vevő és eladó még mindig ugyanannak gondolja a kettőt – pedig jogilag teljesen eltérő következményekkel járnak. Egy rosszul megfogalmazott szerződés akár milliós veszteséget is okozhat.
⸻
Mi az előleg?
Az előleg a vételár egy része, amit a vevő előre megfizet.
Jellemzői:
• beleszámít a teljes vételárba
• ha az ügylet meghiúsul → visszajár
• nincs szankciós jellege
👉 Magyarul: az előleg “semleges pénz”.
⸻
Mi a foglaló?
A foglaló ezzel szemben egy biztosíték.
Jellemzői:
• szerződés megerősítésére szolgál
• ha a vevő lép vissza → elveszíti
• ha az eladó lép vissza → duplán fizeti vissza
👉 Ez ad valódi “tétet” a megállapodásnak.
⸻
Mikor melyiket érdemes használni?
Foglaló:
• ha komoly szándék van
• ha védeni akarod magad
• ha gyors lezárás a cél
Előleg:
• ha még bizonytalan a helyzet
• ha banki hitel függvényében áll az ügylet
• ha alacsonyabb kockázat kell
⸻
Tipikus hibák
- Rossz szóhasználat a szerződésben
Hiába hívják foglalónak, ha jogilag nem az → nem lesz érvényes.
Nincs pontos szabályozás
• mi történik visszalépésnél
• mik a határidőkÜgyvéd késői bevonása
Ez a leggyakoribb hiba.
⸻
Gyakorlati példa
Egy 60 milliós ingatlannál:
• 6 millió foglaló
• vevő visszalép → bukja a 6 milliót
Ugyanez előlegnél:
• visszakapja → nincs veszteség
⸻
Hogyan segít a FixLaw?
• pontos szerződés
• jogilag helyes foglaló kezelés
• fix áras, átlátható működés
⸻
Összegzés
A foglaló és az előleg közti különbség nem részletkérdés – hanem az egyik legfontosabb pénzügyi védelem az adásvételben.