Mi az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely az épület energiafogyasztási és energiahatékonysági jellemzőit tartalmazza. Az ingatlanokat AA (legjobb) és JJ (legrosszabb) között osztályozza aszerint, hogy egy adott besorolás mellett mennyi energiát használnak el (például fűtésre, melegvízre). Egy korszerű, jól szigetelt lakás magasabb osztályt kap (jobb), míg egy régi építésű, rosszul szigetelt ingatlan alacsonyabb osztályba kerül.
Magyarországon törvényi előírás, hogy eladáskor minden lakóingatlanra kötelező a tanúsítvány. Ez azt jelenti, hogy eladni csak akkor lehet ingatlant, ha rendelkezünk az érvényes tanúsítvánnyal. (Kivételek csak nagyon ritkán vannak, például állami vagy önkormányzati eladásnál.) A tanúsítvány kiváltását az eladónak kell intézni, általában egy erre akkreditált cégnél. A vizsgálat során a tanúsítványkészítő felméri az épület szerkezeti elemeit, hőátbocsátását, fűtési és légtechnikai rendszereit, és ezek alapján állapítja meg az ingatlan energiaosztályát.
Mikor és mennyibe kerül?
A kötelezettség értelmében ingatlan eladásakor minden esetben be kell szerezni az energetikai tanúsítványt. Ha az ingatlan az előző eladáshoz képest kevesebb mint 10 év alatt beavatkozáson esett át, készítője nem vizsgálja újra, de 10 évnél régebben mindenképp frissíteni kell. Átlagosan a tanúsítvány díja lakás esetén 20–60 ezer forint között mozog. Fontos azonban megjegyezni: az olcsó szolgáltató gyakran nem jó megoldás – a tanúsítvány pontatlan mérés után alacsonyabb energiaosztályt adhat, ami értékvesztést okozhat az ingatlannak.
Ha nagy a sietség, vannak gyors lehetőségek is. Vannak olyan cégek, amelyek online felmérést, dokumentumok beküldését is elfogadják – de figyeljünk arra, hogy szerződjünk bejegyzett mérnökkel, szakképzett tanúsítónál. A tanúsítvány elkészítése akár 1 nap alatt is megvan, de a dokumentum kiállítása és postázása is körülbelül 1 hétig tart.
Gyakori hibák és tippek
A leggyakoribb hiba az, ha az eladó túl későn, a szerződéskötés előtti utolsó pillanatban kezdi el intézni a tanúsítást. Ilyenkor előfordulhat, hogy késedelmi kötbér vagy elállási ok keletkezik. Ajánlott tehát már a hirdetés feladásakor lebonyolítani a tanúsítást, így a vevő láthatja a tanúsítványt a hirdetésben is (ez növeli a hirdetés hitelességét és vonzóbbá teheti az ingatlant).
További gyakori hiba, hogy nem hitelesített szolgáltatót választanak. Mindenképpen csak olyan céget keressünk, amelyet az illetékes hatóság hivatalosan felhatalmazott energetikai tanúsítóként. A rossz tanúsítvány nemcsak jogi problémákat okozhat, de a vevő megtámadhatja az eladást jogilag is.
Összegzés: Az energetikai tanúsítvány nemcsak kötelezettség, hanem marketingeszköz is lehet. Egy jobb energiaosztályú lakás gyorsabban elkelhet, és magasabb áron kelhet el. Érdemes tehát időben, megbízható szolgáltatónál beszerezni, és nem bízni az utolsó pillanatra