Az érintésvédelmi vizsgálat során egy szakember felméri az ingatlan elektromos hálózatának állapotát. A módosított 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet (27/2020 ITM) 1.13.2 f) pontja szerint tulajdonosváltáskor, vagyis ingatlan-eladáskor kötelező elvégezni a villamos biztonsági felülvizsgálatot. A vizsgálatot jogosult villanyszerelő végzi el, és jegyzőkönyvben rögzíti a feltárt hibákat. Amíg a jegyzőkönyv nem áll rendelkezésre, nem szabad lezárni az adásvételt – gyakorlatilag a vevő tudta nélkül nem lehet elhagyni ezt a lépést. Fontos hangsúlyozni: a Magyar Ügyvédi Kamara állásfoglalása szerint az ügyvédnek tájékoztatnia kell a feleket a rendelet kötelezettségeiről; a mulasztás fegyelmi felelősséget vonhat maga után.
Ha az ellenőrzés során hibát találnak (például hibás vezeték, hiányzó földelés vagy nem megfelelő fi-relé), az eladó kötelessége azt szakszerűen kijavítani. A szabályzat azonban jelenleg nem ír elő közvetlen hatósági szankciót a mulasztásra – a vevő ilyenkor peres úton is követelheti a vizsgálat elvégzését. Mindenesetre érdemes magunkhoz venni a felülvizsgálati jegyzőkönyvet adásvételkor, mert a vevő megkérheti: nélküle nem köthet szerződést a tulajdonos.
Összefoglalva: az érintésvédelmi (villamos biztonsági) vizsgálat már 2021 óta kötelező minden ingatlan eladásakor. Ez a szabályozás a lakásvásárló és -eladó érdekeit is védi. Ha az eladó nem intézkedik időben (például csak a szerződés aláírásakor szembesül vele), akkor késedelmi kötbér lehet, de akár a jogászi felelősség is fennállhat. Ezért ajánlott már a hirdetés feladásakor megrendelni a szakértőt: nem csak a jogszabályt teljesítjük, de elkerülhetjük a felesleges csúszást és plusz költségeket.